Immeuble à vendre en centre-ville de Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Immeuble à vendre en centre-ville de Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble comprenant trois niveaux plus un grenier, situé en centre-ville, offrant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, occupé par une pharmacie. Les étages 1 et 2 disposent chacun d’un appartement de type 4 à rénover. Le bien est loué en bail commercial avec un revenu brut annuel de 11 499 €, libération possible fin 2025 ou début 2026. Les charges comprennent un foncier annuel de 1 500 € et une assurance de 858 €. Le chauffage central au gaz de ville est neuf, grâce à une chaudière nouvelle. La propriété couvre une surface de 250 m², avec un terrain de 160 m², située dans la commune de Marcigny (Code postal 71110), Département 71, en France.
En résumé
- Ce bien offre un revenu locatif annuel brut de 11 499 €, sécurisé par un bail commercial en place sur un local occupé par une pharmacie, garantissant une rentabilité immédiate.
- Les deux appartements de type 4, situés à l’étage 1 et 2, sont à rénover, vous permettant potentiellement de valoriser le patrimoine ou d’augmenter le rendement.
- La propriété couvre environ 250 m² habitable sur un terrain de 160 m², avec une chaudière neuve pour le chauffage central au gaz de ville, assurant confort et économies d’énergie.
- La libération du local commercial est prévue fin 2025/début 2026, vous donnant une certaine flexibilité pour planifier d’éventuelles rénovations ou réorientations.
- Avec un prix de 108 000 € (ou 100 000 € net vendeur), c’est une opportunité d’acquérir un immeuble polyvalent dans une localisation stratégique, avec un bon potentiel de rendement.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 6:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
