Local commercial divisible de 235 m² à Magné face au Super U
Description
A vendre local commercial d’une superficie de 235 m² au sol, idéalement situé face au Super U de Magné. Ce bâtiment, actuellement en état brut, peut être divisé en plusieurs lots avec un minimum de 70 m² par lot. Construite en parpaings avec des ouvertures en aluminium et une couverture en bac acier, la structure offre une flexibilité pour concrétiser vos projets en aménageant l’intérieur selon vos besoins en chauffage, isolation, plomberie et électricité. Le local dispose également de parkings à proximité. Situé dans une zone en pleine expansion avec de nombreux projets en cours, cet emplacement représente une excellente opportunité d’investissement. Prix net vendeur : 255 000 euros hors taxe, honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 euros TTC. Le bien n’est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour plus d’informations, veuillez contacter M. Florent Giraud chez Envie d’Immo, agence immobilière située 31 rue de la Reine des Près, Magne.
En résumé
- Ce local commercial de 235 m² au sol face au Super U de Magné offre une grande flexibilité avec la possibilité de le diviser en plusieurs lots, chaque lot faisant au minimum 70 m², ce qui optimise votre investissement et votre développement futur.
- L'immeuble, construit en parpaings avec des ouvertures en aluminium et une toiture en bac acier, est en état brut, vous laissant la totale liberté d'aménager l’intérieur selon vos besoins spécifiques en chauffage, isolation, plomberie ou électricité.
- Situé dans une zone en plein développement où plusieurs projets sont prévus, cet emplacement est stratégique pour attirer du passage et maximiser votre visibilité commerciale.
- Le prix net vendeur est de 255 000 euros hors taxe, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 000 euros TTC, offrant une opportunité à un prix compétitif pour un bien modifiable à volonté.
- Etant non soumis au DPE, cela facilite la transaction sans contrainte liée à la performance énergétique, tout en étant situé dans une région où les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 5:43 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10886
- Prix: 94 520 €
- Surface du Bien: 235 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2021
- Type de Propriété: Local commercial
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 275 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 454 € - 1 968 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 275
- A+
- A
- B
- C
- D
-
275 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 255 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 94 520 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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