Immeuble à vendre à Marcigny – local commercial et appartements à rénover
Immeuble à vendre à Marcigny – local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble composé de trois niveaux plus un grenier, comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine donnant sur la rue, loué à une pharmacie. À l’étage, deux appartements de type 4 à rénover. Entièrement loué en bail commercial avec un revenu brut annuel de 11 499 € pouvant être libéré fin 2025 ou début 2026. Foncier annuel : 1 500 €, assurances : 858 €. Chauffage central au gaz de ville avec chaudière neuve. Surface totale environ 250 m² sur un terrain de 160 m², situé en centre-ville à Marcigny, dans la région Bourgogne-Franche-Comté.
En résumé
- Cet immeuble se compose de trois niveaux plus un grenier, avec une surface totale d'environ 250 m² sur un terrain de 160 m², idéal pour un investissement locatif ou une possession patrimoniale.
- Le rez-de-chaussée offre un local commercial avec vitrine, loué à une pharmacie, ce qui génère un revenu brut annuel de 11 499 €, facilement sécurisé par un bail commercial en place.
- À l’étage, vous avez deux appartements de type 4 à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire ou pour améliorer la rentabilité future.
- Le chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière neuve, assure un confort moderne tout en maîtrisant les coûts énergétiques.
- La libération du local commercial est possible fin 2025 ou début 2026, vous laissant le temps de planifier une transition ou un aménagement selon vos projets.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 7:07 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
