Immeuble de rapport avec local commercial, appartement rénové et cour arborée à Brenne
Immeuble de rapport avec local commercial, appartement rénové et cour arborée à Brenne
Description
Situé au cœur de la capitale de la Brenne, à seulement 10 minutes de Le Blanc, cet immeuble polyvalent convient parfaitement aux investisseurs ou commerçants. Au rez-de-chaussée, un local commercial rénové de 65 m² offre de grands volumes lumineux grâce à ses grandes ouvertures récentes, sa vitrine, et sa lumière traversante donnant sur la cour et la place principale. Il bénéficie d’un système de climatisation réversible par pompe à chaleur, d’une électricité conforme aux normes, et d’un tout-à-l’égout raccordé. L’espace comprend un magasin avec espace bureau, réserve et sanitaires. À l’étage, un appartement de 85 m² entièrement rénové propose une cuisine équipée, un grand séjour avec coin chambre, et un cachet authentique avec poutres, pierre, tomettes et parquet. La salle de bain possède une douche et une baignoire, les WC sont séparés. Le grenier, facilement accessible, est aménageable. L’immeuble est actuellement loué en gîte, générant des revenus immédiats ou permettant d’y résider dès maintenant. Un grand atelier de plus de 100 m² avec possibilités d’extension se trouve également au rez-de-chaussée. Son atout principal est sa cour arborée, close de murs, offrant un espace privé et discret. Une belle opportunité à saisir pour investisseur ou propriétaire souhaitant combiner habitation et activité commerciale.
En résumé
- L’immeuble offre un local commercial rénové de 65 m² avec grandes ouvertures et vitrine, idéal pour attirer votre clientèle ou pour un usage professionnel, le tout avec un système de climatisation réversible.
- À l’étage, un appartement de 85 m² entièrement rénové, avec cuisine équipée, grand séjour, salle de bain avec douche et baignoire, et des matériaux authentiques comme poutres, pierre, tomettes et parquet, offre un espace de vie chaleureux.
- La propriété comprend également un atelier de plus de 100 m², offrant des possibilités d’extension, parfait si vous cherchez à développer ou stocker.
- Sa cour arborée, close de murs, garantit une intimité totale et un espace extérieur privé où vous pouvez profiter pleinement du cadre.
- Actuellement loué en gîte, cet immeuble génère des revenus immédiats ou peut être occupé de suite, tout en offrant un potentiel d’investissement sécurisé avec un prix attractif à 89 000 EUR.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 2:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3067670
- Prix: 89 000 €
- Surface du Bien: 148 m²
- Superficie du Terrain: 330 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 5
- Garage: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 332 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 600 € - 3 500 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 332
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
332 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 000 € (4.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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