Immeuble de rapport à Marcigny avec garages, appartements loués et potentiel de rénovation
Immeuble de rapport à Marcigny avec garages, appartements loués et potentiel de rénovation
Description
Cet immeuble de rapport situé au centre-ville de Marcigny offre environ 480 m² répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des garages d’environ 160 m² avec accès avant et arrière, actuellement libres. Le premier étage comprend trois appartements locatifs, deux T1 et un T2, loués respectivement 250 € chaque et 310 € pour le T2, tous sous bail d’habitation. Les deuxième et troisième étages, chacun d’environ 160 m², nécessitent des travaux d’aménagement. Le deuxième étage comporte un T2 à aménager à droite et un T3 ou T4 à gauche, tandis que le troisième a également besoin de rénovations. Un grenier non exploitable est accessible, ainsi qu’un espace de 100 m² aménageable provenant d’un ancien appartement. L’immeuble est connecté au tout-à-l’égout, possède un chauffage électrique individuel, des fenêtres en double vitrage au premier étage et une emprise au sol de 200 m². Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs ou projets de rénovation.
En résumé
- Cet immeuble de rapport comprend trois niveaux d'environ 160 m² chacun, offrant une superficie totale d'environ 480 m², avec des garages sur 160 m² en rez-de-chaussée, actuellement libres.
- Les trois appartements de l’étage inférieur sont déjà loués, deux T1 à 250 € chacun et un T2 à 310 €, ce qui assure une rentabilité immédiate.
- Les deux étages supérieurs nécessitent des travaux d’aménagement, vous permettant de personnaliser ou d’optimiser la configuration selon vos projets.
- La propriété dispose d’un grenier non exploitable mais offrant 100 m² d’espace aménageable, un vrai potentiel pour augmenter la valeur du bien.
- Avec une emprise au sol de 200 m² et une localisation en centre-ville de Marcigny, proche des commerces, vous profitez d’un emplacement stratégique et d’un bon potentiel patrimonial.
Détails
Mis à jour le janvier 21, 2026 à 7:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-210085
- Prix: 86 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 480 m²
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 610 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
- C
- D
-
290 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 000 € (7.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
