Immeuble de rapport à Marcigny – 480 m², garages, appartements loués, centre-ville
Immeuble de rapport à Marcigny – 480 m², garages, appartements loués, centre-ville
Description
Immeuble de rapport offrant environ 480 m² répartis sur trois niveaux, situé en plein centre-ville de Marcigny, à proximité des commerces. Le rez-de-chaussée comporte des garages de 160 m² non loués, accessibles à l’avant et à l’arrière de l’immeuble, offrant une grande capacité de stationnement. Au premier étage, se trouvent trois appartements en bon état, dont deux de type 1 loués à 250 € par bail et un type 2 loué à 310 € par bail. Le deuxième étage, également d’environ 160 m², nécessite des travaux d’aménagement. À droite, un T2 est à aménager, tandis qu’à gauche, un espace pouvant devenir un T3 ou T4 est également à rénover. Le troisième étage présente une structure identique, avec des travaux à prévoir. Un grenier non exploitable permet d’accéder à une surface aménageable de 100 m² provenant d’un ancien appartement. Confort et commodités comprennent le tout-à-l’égout, le double vitrage au premier étage, un chauffage électrique individuel. L’immeuble possède une emprise au sol de 200 m². Je ne dispose pas de terrain associé. Prix demandé : 103 000 €, net vendeur : 96 000 €.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 480 m² répartis sur trois niveaux offre un potentiel important pour générer des revenus locatifs, avec trois appartements loués déjà en place, notamment deux T1 à 250 € chacun et un T2 à 310 €.
- La présence de garages de 160 m² non loués peut vous permettre de diversifier vos sources de revenus ou d’utiliser cet espace pour vos besoins personnels ou professionnels.
- Les deux derniers étages nécessitent des travaux d’aménagement, ce qui vous permet d’adapter et de valoriser le bien selon vos projets ou stratégies locatives, tout en bénéficiant d’un prix attractif à 103 000 €.
- La surface de 160 m² par étage, combinée à une emprise au sol de 200 m², garantit un fort potentiel de développement, avec une surface aménageable supplémentaire de 100 m² dans le grenier.
- La localisation en centre-ville de Marcigny, avec toutes les commodités à proximité et une structure datant de 1700, vous donne à la fois une opportunité patrimoniale et un bien rentable dans une zone en partie déjà exploitée pour la location.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 9:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-210085
- Prix: 103 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 480 m²
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 48 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/09/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 150 € - 2 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 103 000 € (7.29% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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