Investissement immobilier à Trith Saint Léger – Immeuble de rapport de 5 lots
Investissement immobilier à Trith Saint Léger – Immeuble de rapport de 5 lots
Description
Immeuble de rapport comprenant 5 lots situé à Trith Saint Léger, à proximité de l’autoroute A23/A2, à seulement 5 minutes de l’université d’Aulnoy-Les Valenciennes. D’une superficie totale de 300 m², il se compose d’une entrée privative menant à quatre studios meublés d’environ 30 m² chacun, loués 500 € par mois avec électricité individuelle et eau comprise. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale d’environ 180 m² est disponible, accompagnée d’une cave de 70 m². Il est possible de créer jusqu’à 3 logements supplémentaires. Le loyer potentiel total est estimé à 1500 €, secteur actuellement libre d’occupation. La toiture en bac acier récente couvre la partie commune et la surface commerciale. Les compteurs électriques sont individuels et l’eau est sous compteur. La taxe foncière s’élève à 3700 €.
En résumé
- Cet immeuble de 300 m² est composé de 4 studios de 30 m² chacun, loués 500 € par mois, avec électricité individuelle et eau comprise, ce qui offre une rentabilité immédiate pour votre investissement.
- La partie commerciale de 180 m² au rez-de-chaussée, accompagnée d'une cave de 70 m², offre un potentiel locatif ou d'exploitation supplémentaire, augmentant la valeur de votre bien.
- Il est possible de créer jusqu’à 3 logements additionnels, ce qui vous permettrait d’augmenter la rentabilité ou d’adapter le bien à vos projets.
- La toiture en bac acier récente et les compteurs électriques individuels garantissent une gestion simplifiée et des coûts d'entretien maîtrisés.
- La taxe foncière s’élève à 3700 €, et le potentiel locatif total estimé est de 1500 € par mois, ce qui représente une opportunité de revenus locatifs variés et stables.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 12:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3372728
- Prix: 287 375 €
- Surface du Bien: 300 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 190 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 830 € - 2 520 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 190
- A+
- A
- B
- C
-
190 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 275 000 €
- Honoraires TTC: 12 390 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 287 375 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Aulnoy lez valenciennes
- Code Postal 59300
- Quartier/Secteur Sud
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
