Immeuble de rapport à Trith-Saint-Léger avec 5 lots et potentiel de développement

Immeuble de rapport comprenant 5 lots idéalement situé à Trith-Saint-Léger, à proximité de l’autoroute A23/A2, à seulement 5 minutes de l’université d’Aulnoy-les-Valenciennes. D’une surface totale de 300 m², il se compose d’une espace commerciale d’environ 180 m², d’une cave de 70 m², et offre la possibilité de créer 3 logements supplémentaires. Actuellement libre, le bien génère un loyer potentiel de 1500 € par mois. Il comprend 4 studios d’environ 30 m² chacun, avec un revenu potentiel de 470 € par studio, charges comprises (eau). La toiture en bac acier récente couvre la partie commune et la surface commerciale. La propriété dispose de compteurs électriques individuels et d’un système d’eau sous compteurs. La taxe foncière s’élève à 3700 €.

- Avec ses 300 m², cet immeuble offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à ses 4 studios d'environ 30 m² chacun, pouvant générer un revenu potentiel de 470 € par studio, charges comprises.
- La surface commerciale d'environ 180 m², avec une cave de 70 m², permettrait d’envisager plusieurs activités ou une diversification locative pour maximiser vos revenus.
- Son emplacement à Trith-Saint-Léger, proche de l’autoroute A23/A2 et à seulement 5 minutes de l’université d'Aulnoy-les-Valenciennes, assure une forte attractivité pour locataires ou commerçants.
- La toiture en bac acier récente et la présence de compteurs électriques individuels simplifient l'entretien et la gestion du bien, tout en limitant les coûts de travaux à court terme.
- La taxe foncière s’élève à 3700 €, un montant cohérent par rapport à la taille et aux prestations de l’immeuble, optimisant votre rentabilité locative.