Appartement lumineux de 78 m² à Lyon, Balcon, Vue dégagée, proche transports et commerces

Spacieux appartement traversant de 78 m², offrant une luminosité optimale grâce à sa configuration nord-sud, avec Balcons et vues dégagées. Situé dans un secteur privilégié entre Grange Blanche et Monplaisir, proche des transports, écoles et commerces, cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou une résidence familiale. Il se trouve au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée donnant sur un balcon, un séjour double de 27 m² avec deux loggias, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une cave en sous-sol. Possibilité d’aménager une troisième ou quatrième chambre pour une colocation ou une famille grandissante. En option, un garage est accessible à proximité. Bénéficiant d’un plan modulable, l’appartement est lumineux, sans vis-à-vis et offre de nombreux extérieurs avec balcon et loggias. La copropriété comptant 38 lots est sans procédure en cours. La demande locative est forte, idéale pour étudiants ou familles, avec un potentiel pour la location en colocation étudiante, LMNP ou location meublée classique. Les transports en commun sont facilement accessibles avec le métro D, tram T2/T5, bus, Vélo’v, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, l’École Rockefeller et la Manufacture des Tabacs. La consommation énergétique est estimée entre 1 890 € et 2 610 € par an. La vente est réalisée par le professionnel Didier Kichenin, spécialiste de l’immobilier à Lyon depuis 1972.

- Vous avez un appartement traversant de 78 m² situé au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée, ce qui garantit confort et sérénité au quotidien.
- Il offre une luminosité optimale grâce à son orientation nord-sud, avec un séjour de 27 m² ouvert sur deux loggias et un balcon, parfait pour profiter pleinement de l’extérieur.
- La configuration est modulable : possibilité de créer une 3ème ou 4ème chambre, ce qui est idéal pour la colocation ou une famille en pleine croissance.
- Son emplacement à proximité immédiate de transports (métro D, tram T2/T5, bus, Vélo’v), écoles, commerces et établissements comme la Faculté de Médecine en fait un secteur très prisé.
- Avec une estimation annuelle de la consommation énergétique entre 1 890 € et 2 610 €, cette propriété représente un excellent investissement locatif, notamment pour étudiants ou familles, avec un potentiel élevé de demande.