Immeuble de rapport à Raismes avec appartements, commerce et studio – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à Raismes avec appartements, commerce et studio – Opportunité d’investissement
Description
Immeuble de rapport situé en plein cœur de Raismes, composé de trois lots loués. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée, offrant un revenu locatif stable. L’étage supérieur comprend un appartement duplex T3 de 100 m² avec un jardin exposé plein sud. L’appartement se compose d’une cuisine équipée de 26 m², d’un salon de 16 m², d’un séjour de 13,3 m², de deux chambres de 15 m² et 11,3 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 8,3 m². Les combles de 45 m², situés au deuxième étage, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un jardin d’environ 120 m² ainsi qu’une terrasse complètent le bien. À l’arrière de l’immeuble, un studio de 19 m² comprend une pièce de vie, un coin cuisine et une salle d’eau avec WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et électrique pour le T3, et par des pellets pour le studio. Les loyers mensuels sont de 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale, et 350 € pour le studio, générant un revenu annuel total de 22 800 €. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 200 m² situé à Raismes comprend trois lots, dont un appartement duplex T3 de 100 m² avec un jardin exposé plein sud, permettant d’optimiser la location ou la revente.
- La propriété génère un revenu locatif annuel de 22 800 €, avec des loyers mensuels de 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale et 350 € pour le studio.
- La surface commerciale de 90 m² est actuellement louée, assurant une rentabilité immédiate, en plus du potentiel locatif résidentiel hautement configurable.
- La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial, apportant une bonne visibilité sur le coût annuel d’entretien.
- Les équipements modernes incluent une pompe à chaleur réversible, un chauffage électrique pour le T3, et un chauffage à pellets pour le studio, ce qui garantit une gestion énergétique efficace et un confort optimal.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 12:44 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28920
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 680 € - 2 330 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
- D
-
250 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Casseneuil 15kms, lot et garonne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
