Immeuble de rapport mixte à Lens au centre-ville – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport mixte à Lens au centre-ville – Opportunité d’investissement
Description
Exclusivité : Opportunité d’investissement en plein centre-ville de Lens avec cet immeuble de rapport mixte comprenant trois lots, potentiellement quatre. La surface totale est de 225 m² selon la matrice cadastrale. Le premier lot au rez-de-chaussée et au sous-sol offre un local professionnel de 125 m². Le deuxième lot, situé au premier étage, est un appartement T2 de 60 m² avec possibilité de convertir en T3. Le troisième lot, au deuxième étage, est un appartement T3 de 65 m². Tous les lots sont libres d’occupation avec un rapport locatif potentiel estimé à 2600 € par mois. Le prix de vente est de 155 000 € hors honoraires, avec des honoraires TTC de 4.84 % à la charge de l’acquéreur. Le bien bénéficie d’une classe énergie D et classe climat D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1000 € et 1500 €. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de 225 m² se compose de trois lots indépendants, dont un local professionnel de 125 m² au rez-de-chaussée et deux appartements de 60 m² et 65 m² situés aux premier et deuxième étages, tous libres d’occupation.
- Le rapport locatif potentiel est estimé à 2 600 € par mois, ce qui pourrait assurer une rentabilité attractive.
- Son prix de vente est de 155 000 € hors honoraires, avec un coût total TTC de 4.84 % à la charge de l’acheteur, ce qui reste très compétitif dans le centre-ville de Lens.
- La classe énergie D et la classe climat D indiquent une gestion énergétique modérée, avec des dépenses annuelles estimées entre 1000 € et 1500 €, un point favorable pour garantir des charges maîtrisées.
- Sa localisation centrale, avec la possibilité de transformer ou d'investir dans un immeuble mixte, en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un développement futur.
Détails
Mis à jour le septembre 27, 2026 à 7:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4889129
- Prix: 162 500 €
- Surface du Bien: 250.00 m²
- Superficie du Terrain: 0.00 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/03/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 000 € - 1 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 162 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
