Immeuble de rapport de 200m² avec plusieurs lots à Raismes – Investissement rentable

Immeuble de rapport situé au cœur de Raismes, composé de trois lots distincts. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée. Un appartement duplex T3 de 100 m² avec jardin exposé plein sud comprend une cuisine équipée de 26 m², un salon de 16 m², un séjour de 13,3 m², deux chambres de 15 m² et 11,3 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 8,3 m². Les combles de 45 m², situés au deuxième étage, offrent un potentiel d’aménagement. Le bien dispose également d’un jardin d’environ 120 m², d’une terrasse et d’un studio de 19 m² comprenant une pièce de vie, un coin cuisine et une salle d’eau avec WC. Chauffage par pompe à chaleur réversible et chauffage électrique dans le T3, ainsi que chauffage à pellets pour le studio. Les loyers mensuels s’élèvent à 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale et 350 € pour le studio, générant un revenu annuel de 22 800 €. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial.

- Cet immeuble de rapport de 200 m² est situé au cœur de Raismes, avec trois lots assurant une diversification des revenus locatifs.
- La partie commerciale de 90 m² est déjà louée, générant 800 € par mois, ce qui assure une rentabilité immédiate.
- L’appartement duplex T3 de 100 m² dispose d’un jardin plein sud de 120 m² et de combles de 45 m² pouvant être aménagées pour augmenter la valeur ou le rendement.
- Les loyers mensuels atteignent 750 € pour le T3 et 350 € pour le studio, pour un revenu annuel total de 22 800 € ; vous bénéficiez déjà de revenus locatifs stables.
- La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial, ce qui reste raisonnable en regard des revenus générés.