Immeuble de rapport avec local commercial et appartements à Marcigny – Investissement rentable
Immeuble de rapport avec local commercial et appartements à Marcigny – Investissement rentable
Description
Cet immeuble de rapport situé au centre-ville de Marcigny, dans la Saône-et-Loire, offre une superficie totale de 220 m² et date de construction de 1900. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée avec un magasin, un espace de stockage, un bureau, des sanitaires et une courette privative, actuellement loué 400 € par mois en bail commercial. À l’étage, deux appartements de type 2 d’environ 63 m² chacun sont proposés, tous deux loués en bail d’habitation pour 380 € et 320 € par mois. Chaque appartement dispose d’un séjour avec coin cuisine aménagé, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, utilisant un chauffage électrique individuel, avec double vitrage. La propriété est orientée Nord-Sud et ne possède ni balcon ni terrasse, idéal pour investisseurs ou projets de diversification patrimoniale.
En résumé
- La propriété comprend un immeuble de 220 m², construit en 1900, avec un local commercial en rez-de-chaussée loué 400 € par mois en bail commercial, ce qui assure déjà un flux de revenu stable.
- À l’étage, vous disposez de deux appartements de type 2 d’environ 63 m² chacun, loués respectivement 380 € et 320 € par mois, offrant une rentabilité immédiate.
- Chaque appartement est équipé d’un séjour avec coin cuisine aménagé, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un chauffage électrique individuel et double vitrage, garantissant confort et économies d’énergie.
- La localisation en centre-ville de Marcigny, dans un secteur avec un bon potentiel, renforce la valeur et le potentiel de valorisation de votre investissement.
- Avec un prix de 120 000 €, après déduction des charges et des revenus locatifs, vous prenez une option avantageuse pour un placement sécuritaire et rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 5:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-83298
- Prix: 120 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 220 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 920 € - 1 290 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
- D
-
232 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 112 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 120 000 € (7.14% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Centre-ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
