Immeuble d’investissement à vendre à Alençon dans le centre-ville

Jean-Luc Gautier de l’agence ALC Immobilier à Alençon vous présente un immeuble idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes commodités. Cet immeuble se compose de deux étages, chacun aménagé en un appartement T2 d’environ 30 m², comprenant une entrée de 3 m², une cuisine de 5,44 m², un salon-séjour de 10,75 m², une chambre de 10,75 m², une salle d’eau de 6,42 m² et un WC. Le loyer mensuel charges comprises est de 450 euros, incluant l’entretien de la chaudière et les ordures ménagères. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 35 m² avec WC, loué 550 euros par mois, charges comprises, incluant la taxe foncière et les ordures ménagères. Le lot bénéficie également d’une cour de 40 m² et d’un garage de 20 m². La taxe foncière s’élève à 1515 euros. Réf. : 1303.

- Cet immeuble offre deux appartements T2 d'environ 30 m² chacun, avec une entrée de 3 m², une cuisine de 5,44 m², et des chambres de 10,75 m², ce qui permet une location ou un usage résidentiel flexible.
- Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 35 m² loué 550 euros mensuels charges comprises, incluant la taxe foncière et les ordures ménagères, assurant une rentabilité locative immédiate.
- La cour de 40 m² et le garage de 20 m² apportent des espaces extérieurs et de stationnement, très recherchés dans cette zone centrale.
- La taxe foncière s'élève à 1515 euros, ce qui est compétitif pour un immeuble de cette taille et localisation, facilitant la gestion des coûts.
- L'immeuble a été construit en 1948, avec une consommation énergétique estimée entre 1140 et 1580 euros, classé en énergie F, ce qui invite à envisager des travaux pour optimiser la performance énergétique et valoriser le bien.