Investissez dans un immeuble de rapport à Vendin le Vieil avec potentiel locatif élevé

Charmant immeuble en brique situé en plein centre de Vendin le Vieil, comprenant quatre appartements de type T2. La structure a été partiellement rénovée il y a une dizaine d’années, avec des parties communes impeccables, notamment un carrelage récent, une porte d’entrée neuve, et une gestion électrique comprenant cinq compteurs (un par appartement et un pour les parties communes), ainsi qu’un compteur d’eau avec quatre sous-compteurs. Deux appartements se trouvent au rez-de-chaussée et deux à l’étage, tous libres. Des travaux mineurs sont à prévoir, estimés à moins de 20 000€, incluant des reprises d’enduits, une remise en peinture, le remplacement de quatre portes intérieures, la pose d’un sol souple dans l’un des appartements, ainsi que le changement des stores enrouleurs et de quelques poignées de fenêtres. Concernant la performance énergétique, trois appartements sont évalués en classe E et un en classe F, avec un DPE prévisionnel post-travaux indiquant une amélioration en classe D grâce au remplacement des cumulus par des chauffe-eaux de 250L et la substitution des radiateurs électriques par des pompes à chaleur monosplit dans chaque appartement. La location des quatre unités pourrait atteindre 600€ par mois, assurant une rentabilité supérieure à 13% après déduction des coûts de travaux envisagés. Ne tardez pas à saisir cette opportunité !

- Cet immeuble de 150 m², construit en 1970, se situe en plein centre de Vendin le Vieil, à seulement 10 km d’Estevelles et Lens, ce qui est très pratique pour la location ou la gestion locative.
- Il comprend 4 appartements T2, tous libres, avec un potentiel locatif de 600 € par mois par unité, ce qui vous permettrait une rentabilité brute estimée à plus de 13%, même en comptant 20 000 € de travaux.
- La structure a été partiellement rénovée il y a environ 10 ans : parties communes avec carrelage récent, porte d'entrée neuve, gestion électrique optimisée avec 5 compteurs, et 4 sous-compteurs d’eau.
- Vos travaux à prévoir incluent des petites reprises d'enduits, une remise en peinture, le remplacement de 4 portes intérieures, la pose d’un sol souple dans un appartement, ainsi que le changement des stores enrouleurs et poignées de fenêtres ; le budget est estimé à moins de 20 000 €.
- Avec des améliorations énergétiques telles que le remplacement des radiateurs électriques par une pompe à chaleur dans chaque appartement, vous pourrez faire passer la DPE à la classe D, augmentant ainsi encore plus l’attractivité et le rendement de votre investissement.