Maison en pierres avec dépendances à restaurer à La Chapelle Aubareil, 2404 m² de terrain
Maison en pierres avec dépendances à restaurer à La Chapelle Aubareil, 2404 m² de terrain
Description
Située dans un paisible hameau à La Chapelle Aubareil, cette ancienne ferme en pierres bénéficie d’un environnement calme à proximité de Sarlat et Montignac, sur la célèbre zone de Lascaux. La propriété comprend une maison d’habitation spacieuse de 130 m² répartis sur deux niveaux avec des combles aménageables de 41 m². Attenante à la maison, une grange en pierre de 56 m² au sol présente un potentiel d’aménagement de l’étage, permettant diverses possibilités d’extension ou de création d’un gîte. À côté, un garage de 40 m² offre un espace supplémentaire. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur une cuisine / salle à manger et un salon, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé complètent l’espace de vie. La propriété possède plusieurs atouts, notamment une superficie constructible de 2 404 m², une cour intérieure fermée avec un préau de 25 m², un four à pain, et la possibilité de transformer la grange en gîte. Avec un potentiel considérable pour investisseurs ou projets de rénovation, cette propriété peut également bénéficier d’un accompagnement pour la gestion financière ou les travaux. La parcelle offre un espace extérieur agréable, idéal pour la vie familiale ou touristique. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et saisir cette opportunité d’acquérir un bien d’exception au cœur du Périgord.
En résumé
- La propriété comprend une maison de 130 m² répartis sur 2 niveaux, avec des combles aménageables de 41 m², offrant un potentiel d’extension important.
- Attenante à la maison, une grange en pierre de 56 m² au sol peut être aménagée, notamment pour transformer l’étage en gîte ou autre espace louable.
- La maison dispose d’un garage de 40 m², idéal pour stationner ou stocker, tout en conservant un accès pratique.
- La parcelle totale de 2404 m² est entièrement constructible, avec une cour intérieure fermée et un préau de 25 m², parfait pour la vie privée ou des activités extérieures.
- La propriété offre un fort potentiel pour investissement ou résidence, avec un historique construit en 1870, située dans une zone calme à proximité de Sarlat et Montignac.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 12:27 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2913626
- Prix: 198 750 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 131 m²
- Superficie du Terrain: 2404 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 209 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 950 € - 4 070 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 209
- A+
- A
- B
- C
-
209 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 187 500 €
- Honoraires TTC: 16 784 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 750 € (8.95% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La chapelle aubareil
- Code Postal 24290
- Quartier/Secteur Carcassonne
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
