Immeuble de rapport à Raismes avec duplex, studio et local commercial – Investissement rentable

Immeuble de rapport en bon état situé au centre de Raismes, comprenant trois lots loués. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée, idéale pour une activité commerciale ou de bureau. À l’étage, un appartement T3 duplex de 100 m² avec jardin orienté plein sud, comprenant une cuisine équipée de 26 m², un séjour, deux chambres de 15 m² et 11,3 m², une salle de bain avec WC de 8,3 m², et un palier desservant également des combles de 45 m² pouvant être aménagées. Un jardin d’environ 120 m² et une terrasse offrent des espaces extérieurs agréables. Au fond de l’immeuble, un studio de 19 m² avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau avec WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et électrique dans le T3, tandis que le studio bénéficie d’un chauffage à pellets. Les loyers mensuels sont de 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale et 350 € pour le studio, générant un revenu annuel total de 22 800 €. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial. Un excellent investissement locatif situé dans une zone prisée, avec un potentiel de rendement intéressant.

- Cet immeuble de rapport de 200 m² est composé de trois lots loués, avec un revenu annuel de 22 800 €, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité potentielle intéressante.
- Le lot principal : un local commercial de 90 m², actuellement loué 800 € par mois, offrant une stabilité locative.
- L’appartement duplex de 100 m² dispose d’une cuisine équipée de 26 m², d’un séjour, de deux chambres de 15 m² et 11,3 m², et d’un jardin plein sud de 120 m², ce qui garantit une attractivité et un confort pour les locataires.
- Vous bénéficiez également d’un studio de 19 m² loué 350 € par mois, avec un chauffage à pellets, apportant une flexibilité et un revenu supplémentaire.
- La taxe foncière s’élève à 3 193 € dont 1 596 € à la charge du local commercial, ce qui reste maîtrisable en fonction de votre stratégie d’investisseur.