Maison avec local commercial à Fayl-Billot – Opportunité d’investissement

Située sur l’axe très fréquenté de la Nationale 19, au cœur de Fayl-Billot, cette maison combinée à un local commercial offre une visibilité exceptionnelle, idéale pour développer une activité commerciale. Son emplacement stratégique dans une commune dynamique dotée de toutes les commodités (écoles, commerces, services de santé, etc.) en fait une opportunité. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m², parfait pour une boutique, un bureau ou un atelier, avec un accès direct sur la rue. À l’étage, un espace de vie comprenant une pièce lumineuse de 44 m² avec cuisine américaine et salon, une salle de bain de 6 m², deux chambres de 11 m² chacune et des WC indépendants de 2 m². Les points forts incluent l’absence de jardin à entretenir, un double vitrage, un raccordement au tout-à-l’égout, une charpente en bon état, des combles aménageables pour augmenter la surface habitable, et une taxe foncière avantageuse de 76 €. Ce bien est idéal pour investisseurs, commerçants ou artisans recherchant un local avec habitation dans une commune à taille humaine, active et bien desservie, entre Langres et Vesoul, réputée pour sa qualité de vie.

- Cette propriété propose un local commercial de 83 m² en rez-de-chaussée, avec un accès direct à la rue, idéal pour une boutique, un bureau ou un atelier, offrant une visibilité maximale sur un axe très fréquenté.
- À l’étage, vous disposez de 44 m² lumineux comprenant une pièce principale avec cuisine américaine, deux chambres de 11 m², une salle de bain de 6 m², et des WC indépendants de 2 m², tout cela dans un environnement pratique et confortable.
- La maison a été construite en 1948, bénéficie d’un bon état de charpente, est équipée de double vitrage, est raccordée au tout-à-l’égout, et ses combles aménageables permettent d’augmenter facilement la surface habitable selon vos projets.
- La taxe foncière est très faible, seulement 76 €, ce qui optimise votre budget annuel, et l’absence de jardin à entretenir facilite la gestion et la rentabilité immédiate.
- Située dans une commune dynamique entre Langres et Vesoul, Fayl-Billot offre un cadre de vie agréable, tout en étant bien desservie et accessible, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement ou pour un artisan souhaitant associer habitation et activité commerciale.