Immeuble d’activités à Épinouze avec options de restauration et résidence

Aquila Immobilier vous propose en exclusivité un immeuble d’activités situé au centre d’Épinouze, 26210. Cet édifice d’environ 200 m² dispose d’un bail restauration possible et est équipé d’une pompe à chaleur reversible toute neuve. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la mairie, en fait une opportunité idéale. Le local, accessible aux personnes à mobilité réduite, a été auparavant occupé par un bureau de tabac et est parfaitement adapté pour diverses professions libérales, cabinets médicaux ou de santé tels que dentistes, kinésithérapeutes, psychiatres, orthoptistes, orthophonistes, ophtalmologues, sages-femmes, nutritionnistes, architectes, notaires, comptables, etc. Il offre également des possibilités pour la restauration (crêperie, salon de thé, café, point chaud) ou une extension résidentielle avec un appartement T5 à aménager au premier étage. La surface de la partie commerciale au RDC peut être louée en totalité ou partiellement, avec une surface totale de 100 m² comprenant un sous-sol de 100 m², un terrain de 200 m², et un espace extérieur. Divers plans sont disponibles. N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les tarifs et davantage d’informations. Pour la sécurité, les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble d'environ 200 m², situé au centre d'Épinouze, offre un potentiel important pour diverses activités, avec une possibilité de restauration, bureaux ou résidence, grâce à son espace de 100 m² en RDC, son terrain de 200 m², et un sous-sol de 100 m².
- Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la mairie, garantit une visibilité optimale et un accès facilité, tout en étant adapté pour tous types d'activités professionnelles ou commerciales.
- L'immeuble est équipé d'une pompe à chaleur reversible toute neuve, ce qui permet de bénéficier d'une gestion efficace du chauffage avec une faible consommation d’énergie.
- La propriété, datant de 1949, offre une surface de 200 m² en tout, avec la possibilité d’aménager un appartement T5 au premier étage pour un usage résidentiel ou locatif.
- Avec un prix de vente de 249 000 EUR, cette opportunité d’investissement allie localisation, potentiel commercial ou résidentiel, et équipements modernes, ce qui en fait une acquisition sérieuse pour divers projets.