Immeuble avec local commercial et appartement à Saint Nicolas – Investissement idéal
Immeuble avec local commercial et appartement à Saint Nicolas – Investissement idéal
Description
Immeuble mixte à Saint Nicolas comprenant deux lots et un jardin. Le premier lot est un local commercial lumineux de 57 m² avec un espace extérieur, offrant une facilité de stationnement à proximité. Le second lot est un appartement de 90 m² avec entrée privative, agencé sur deux niveaux. Dès l’entrée, la luminosité vous surprendra avec un grand séjour de 20,2 m² et une cuisine ouverte de 6 m². La salle de bain de 6,2 m² dispose d’une baignoire. Au même niveau, une chambre de 14,87 m², un bureau ou chambre d’enfant de 8,6 m², ainsi qu’un dégagement avec placard de 1,83 m². À l’étage, une chambre de 14,94 m² en loi carrez, une pièce attenante de 5,46 m² en loi carrez, et un espace de 10,20 m² au sol, idéal pour un dressing ou une salle de jeux. L’appartement est actuellement loué 740 € par mois. L’ensemble est proposé au prix de 233 200 €, incluant les frais d’agence de 6 % à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière s’élève à 1 039 € par an. N’attendez pas pour contacter votre conseiller Abithea afin de programmer une visite.
En résumé
- Vous avez un immeuble comprenant un local commercial de 57 m² avec jardin et un appartement de 90 m², ce qui offre une excellente combination pour un investissement ou une utilisation mixte.
- L’appartement bénéficie d’une grande luminosité avec un séjour de 20,2 m², une cuisine ouverte de 6 m², une chambre de 14,87 m², et une autre de 14,94 m² en loi carrez, avec des espaces modulables pour dressing ou salle de jeux au deuxième étage.
- La location en cours, à 740 € par mois, vous garantit déjà un revenu locatif, renforçant la rentabilité de votre investissement.
- Le prix de vente de 233 200 € inclut les frais d’agence de 6 %, offrant une opportunité d’acquérir un bien avec un potentiel locatif et patrimonial à moyen terme.
- La taxe foncière s’élève à 1 039 € par an, un coût à prévoir, mais qui reste raisonnable par rapport à la valeur du bien et à ses revenus.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 4:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3597518
- Prix: 233 200 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 147 m²
- Chambres: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Local commercial
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 63 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2023
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
-
290 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 13 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 233 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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