Immeuble mixte en vente à Marcigny, centre-ville proche commerces

Immeuble locatif situé en centre-ville de Marcigny, offrant un total de 12 pièces réparties sur trois niveaux, avec une surface habitable d’environ 300 m². Au rez-de-chaussée, un local commercial loué depuis le 1er mars 2015 pour une durée de 3, 6 ou 9 ans, d’une superficie de 46 m², comprenant également un dépôt à l’arrière. Le loyer trimestriel s’élève à 1882,71 € TTC, soumis à TVA. Au premier étage, un appartement de type 2 nécessitant des travaux, comprenant une entrée, un séjour de 27 m², une chambre de 16 m², une cuisine de 18 m² à l’arrière, une salle d’eau et WC. Chauffage électrique double circuit, la valeur locative après travaux étant estimée entre 350 € et 400 € par mois. Au deuxième étage, un autre appartement de type 2 comprenant une entrée, un séjour de 27 m², une chambre de 16 m², une cuisine de 18 m², une salle de bains et WC séparés, chauffé au gaz de ville. Loué actuellement par bail signé le 1er septembre 2021 pour un loyer mensuel de 360 €. Enfin, au premier étage avec entrée indépendante, un appartement en duplex de type 3, loué en habitation pour 295 € par mois.

- Cet immeuble d'environ 300 m² se divise en plusieurs niveaux, offrant une flexibilité d’investissement avec un local commercial loué depuis 2015 pour 1882,71 € TTC par trimestre, soumis à TVA.
- Au premier étage, vous avez un appartement de type 2 nécessitant des travaux, avec une surface de 27 m² pour le séjour, 16 m² pour la chambre, et une cuisine de 18 m², dont la valeur locative après travaux pourrait atteindre 350 € à 400 € par mois.
- Au deuxième étage, un autre appartement de type 2, loué actuellement 360 € par mois, comprend un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et WC séparés, chauffé au gaz de ville.
- Enfin, au premier étage avec entrée indépendante, un duplex de type 3 loué 295 € par mois, permet de diversifier vos revenus locatifs ou d’ajouter une valeur résidentielle appréciable.
- La localisation en centre-ville de Marcigny, proche des commerces, associée à cette configuration multi-locations, représente une opportunité intéressante pour optimiser votre rendement global.