Appartement de 70,61 m² avec 3 chambres, jardin et cave à Sainte-Marie-aux-Mines

Situé au cœur du Val d’Argent, dans un environnement naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Cette ville historique, riche de son patrimoine minier et textile, dispose aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Sa position stratégique facilite l’accès à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou amateurs de nature, elle séduit par ses nombreux sentiers de randonnée, sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

Nous proposons un appartement situé au deuxième étage sans ascenseur, comprenant 4 pièces dont 3 chambres, d’une surface habitable de 70,61 m². Ce bien dispose d’un sous-sol avec cave privative, d’un balcon, d’un jardin privatif de 97 m² et d’une mansarde en étage supérieur. La construction date de 1948, l’état général est bon, nécessitant quelques rafraîchissements. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière à condensation au gaz naturel installée en 2009, complété par une pompe à chaleur installée en 2015. La rénovation des fenêtres inclut du double et triple vitrage. La résidence ne comporte pas de servitudes.

Le logement présente une classe énergétique D (211) et une émission de gaz à effet de serre également en classe D (45). La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1397 € et 1889 €. La copropriété, comprenant 6 lots, en compte 5 à la vente, avec des charges annuelles de 972 €. La taxe foncière s’élève à 384 €. La projection locative indique un loyer hors charges de 525 € par mois avec 65 € de charges.

Le prix de vente net vendeur est de 53 000 €, avec des honoraires d’agence de 10 000 € TTC, portant le prix total à 63 000 € TTC. Un financement through extension de crédit ou étude de solvabilité préalable est nécessaire pour la visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site « Géorisques » ou en agence.

- Cet appartement de 70,61 m² se situe au 2ème étage sans ascenseur, avec 3 chambres et un balcon pour profiter de l’extérieur.
- La résidence date de 1948, en bon état général, mais nécessite quelques rafraîchissements, ce qui peut donc représenter une opportunité d’adapter le bien à votre style.
- Le chauffage individuel au gaz naturel, installé en 2009, accompagné d’une pompe à chaleur de 2015, vous garantit une gestion efficace de votre confort thermique.
- Le bien présente une classe énergétique D (211) et une émission de gaz à effet de serre en classe D (45), avec une consommation annuelle estimée entre 1397 € et 1889 €.
- Avec un prix net vendeur de 53 000 €, cette acquisition offre une projection locative avec un loyer hors charges de 525 € et 65 € de charges, et un taux de rendement brut d'environ 10 %, idéale pour un investissement ou un premier achat.