Immeuble locatif à vendre à Marcigny, proche commerces, investissez dans un bien rentable

Cet immeuble locatif situé dans le centre-ville de Marcigny offre plusieurs appartements loués récemment ou en cours de location. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 2 d’environ 40 m² comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre aveugle de 20 m², un dégagement, une buanderie, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffé électriquement avec double vitrage, il est loué 360 € par mois depuis le 1er mars 2025. Au premier étage, un appartement de type 3 comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC, avec chauffage au gaz de ville et double vitrage, loué depuis le 1er novembre 2008 pour 345 € par mois (net + charges). Au deuxième étage, un autre type 3 d’environ 52 m² incluant un séjour lumineux de 35 m², une cuisine de 17 m², deux chambres, une salle de bains et WC, également chauffé au gaz de ville, loué depuis le 20 mai 2023 pour 375 € par mois (charges incluses). L’immeuble dispose de caves sous partie, ainsi qu’une petite cour à l’arrière, idéal pour investissement immobilier ou gestion locative.

- Cet immeuble situé dans le centre-ville de Marcigny à une valeur de 129 000 euros, avec un prix net vendeur de 120 000 euros, représente une opportunité d'investissement intéressante, notamment avec ses multiples locataires déjà en place.
- Il comprend trois appartements loués, avec des revenus mensuels totaux dépassant 700 euros (360 € pour le RDC, 325 € pour le 1er étage, 365 € pour le 2e étage), ce qui offre une rentabilité immédiate.
- Chaque appartement bénéficie du double vitrage, du chauffage individuel — électrique pour le RDC, gaz de ville pour les étages — garantissant un confort pour les locataires et facilitant la gestion.
- La superficie totale du bien est de 210 m² environ, avec des caves sous-partie et une petite cour à l'arrière, apportant un plus en termes de stockage et de vie extérieure.
- L’état général du bâtiment datant de 1900, avec une classe énergie D (2,27) et une consommation estimée entre 4 010 et 5 490 euros, nécessite probablement une vérification, mais son potentiel locatif et sa localisation en font un investissement sécurisé pour le long terme.