Immeuble de rapport à Guebwiller avec forte rentabilité et plusieurs locataires

Immeuble de rapport d’une superficie d’environ 252,49 m² situé en plein centre-ville de Guebwiller, rue de la République. Il se compose d’un rez-de-chaussée avec un grand local commercial de 69,41 m², actuellement loué, ainsi que de quatre appartements répartis sur les étages. Au premier étage, un appartement type F4 de 75,71 m² comprenant un dégagement, un grand séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC, loué. Le deuxième étage héberge un appartement type F3 de 72 m² avec un dégagement, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC, également loué. Au troisième étage, un appartement de type F3 de 72 m² avec un dégagement, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un grenier, actuellement vacant, avec une estimation de loyer à 520 euros hors charges. Enfin, un appartement indépendant de type F3 de 60 m² à rénover, comprenant un dégagement, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC, anciennement loué 400 euros hors charges. L’immeuble dispose également d’un sous-sol. Le total des loyers mensuels est de 2 370 euros hors charges, pour un revenu annuel locatif estimé à 28 440 euros. La taxe foncière s’élève à 2 198 euros. La construction remonte à 1850. La classe énergétique est D avec une consommation de 207 kWh/m²/an. Prix de vente : 299 000 euros, avec un prix net vendeur de 285 000 euros.

- L'immeuble offre une surface totale de 252,49 m², idéal pour un investissement locatif ou pour étoffer un portefeuille immobilier.
- Il comprend un local commercial loué de 69,41 m², ainsi que quatre appartements en partie loués, générant déjà un revenu mensuel de 2 370 euros hors charges, soit 28 440 euros par an.
- La configuration des logements — dont trois appartements loués et un à rénover — permet de maximiser la rentabilité avec un rendement brut estimé à 9,50 %.
- La taxe foncière s’élève à seulement 2 198 euros, optimisant le rendement global de votre investissement.
- La construction date de 1850 et la performance énergétique est classée D avec 207 kWh/m²/an, vous donnant une idée claire des travaux à prévoir ou à confirmer selon vos projets.