Immeuble de rapport à vendre à Marcigny, saône-et-loire – bon potentiel locatif

Cet immeuble de rapport situé à Marcigny en Saône-et-Loire se compose d’un rez-de-chaussée avec deux caves et un appartement de 47 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, des toilettes séparées, un séjour et une chambre. L’ensemble bénéficie de double vitrage, chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente. Actuellement loué 420 € par mois. Au premier étage, un appartement de 47 m² avec séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau et toilettes, également chauffé au gaz de ville avec double vitrage. Un grenier aménageable situé au-dessus aux possibilités d’extension. La propriété dispose d’une cour commune à l’arrière, avec un atelier de rangement pour chaque locataire et un jardin. La superficie totale habitable est de 100 m² sur un terrain de 546 m². L’immeuble, construit en 1900, est en bon état et offre un potentiel locatif intéressant. Le DPE classe D avec une consommation de 172 kWh/m².an. Prix demandé : 104 000 €, net vendeur : 99 000 €.

- L'immeuble de rapport est situé à Marcigny, avec une superficie habitable de 100 m² pour un terrain de 546 m², construit en 1900, ce qui lui confère un fort potentiel d’investissement patrimonial et locatif.
- Il se compose de deux appartements loués : au rez-de-chaussée, un T2 de 47 m² loué 420 € par mois et un appartement au premier étage de 47 m² loué 351 € par mois, assurant déjà un revenu locatif stable.
- Les deux logements disposent d’un chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente, assurant confort et économies d’énergie, et sont équipés de double vitrage.
- La présence d’un grenier aménageable offre une opportunité d’extension ou d’aménagement supplémentaire.
- Le DPE classé D avec une consommation de 172 kWh/m².an, associé à une situation géographique proche du centre-ville et des commerces, fait de cet immeuble un investissement attrayant à un prix compétitif de 104 000 €, avec un net vendeur de 99 000 €.