Immeuble de rapport à Toul à fort potentiel locatif, entièrement libre

Exclusivité : Immeuble de rapport entièrement libre à Toul. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble offre un fort potentiel locatif pour investisseurs. Il comprend un rez-de-chaussée avec un T2 de 29,33 m², comprenant une entrée privative, un séjour, une chambre, une salle d’eau, un WC et un dégagement, avec un ancien loyer de 360 €/mois. Le premier étage dispose d’un studio de 32,96 m² avec entrée, cuisine équipée, séjour, salle d’eau et WC, ancien loyer également de 360 €/mois. Le deuxième étage présente un duplex de 67,31 m² comprenant une entrée, une cuisine équipée, un séjour, un WC, une salle de bain et deux chambres, avec un ancien loyer de 580 €/mois. En sous-sol, une cave complète ce bien. La rentabilité locative potentielle est estimée à environ 1 300 €/mois. Une opportunité idéale pour un investissement rentable et modulable selon votre stratégie locative. Prix : 170 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble à Toul est entièrement libre, ce qui signifie que vous pouvez le louer immédiatement sans attendre de démarches pour libérer des locataires, ce qui optimise votre rentabilité dès le départ.
- Il comporte trois niveaux avec un total de trois unités indépendantes : un T2 de 29,33 m², un studio de 32,96 m² et un duplex de 67,31 m², offrant une diversification de revenus.
- La rentabilité locative potentielle est estimée à environ 1 300 € par mois, en se basant sur les anciens loyers, garantissant une bonne rentabilité pour un investissement de 170 000 €.
- La construction datant de 1840 témoigne d’un patrimoine ancien avec cave en sous-sol, ce qui peut valoriser votre achat et faciliter la location à des profils recherchant un caractère historique.
- Son emplacement à proximité de toutes les commodités à Toul facilite la gestion locative et assure un flux locatif stable, renforçant la valeur de votre investissement.