Investissement immobilier à Penne d’Agenais – Immeuble avec 3 appartements

Situé à proximité à pied du bourg médiéval de Penne d’Agenais, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France, cet immeuble comprend trois appartements, idéal pour investisseurs ou pour une résidence multifamiliale. Le premier appartement au rez-de-chaussée est un T1 de 33 m2 avec cuisine, salon, placards, salle d’eau avec douche italienne et WC, actuellement loué 300 € par mois avec un loyer garanti. Le deuxième appartement, un T3 de 60 m2 à finir, est également au rez-de-chaussée avec double vitrage, une salle de bain, WC séparés, deux chambres de 8,30 m2 et 18,13 m2, un salon de 19,80 m2 avec cheminée, cuisine et chauffage électrique à prévoir. À l’étage, sur deux niveaux, un superbe T3 rénové de 103 m2 est prêt à être loué, comprenant une entrée avec dressing, un séjour lumineux de 48,25 m2 avec cuisine ouverte et îlot central, deux chambres dont une mansardée de 11 m2, une salle d’eau avec douche italienne, WC séparé, ainsi qu’un système de double vitrage, fibre optique, visiophone, radiateurs Thermor et cuisine équipée. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, avec des compteurs séparés pour chaque appartement. L’immeuble dispose de nombreux atouts pour la location ou une mise en valeur patrimoniale, avec des loyers mensuels totalisant 1 540 €, une taxe foncière de 2 200 € en 2024, et une surface totale de 196 m2. À découvrir rapidement pour profiter de cette localisation privilégiée, au sein d’un village dynamique, connu pour son caractère historique et sa qualité de vie.

- L’immeuble se situe à seulement quelques minutes à pied du bourg médiéval de Penne d’Agenais, un village reconnu comme l’un des plus beaux de France, ce qui garantit une excellente attractivité pour la location ou la revente.
- Il comprend trois appartements, dont un T1 de 33 m2 actuellement loué 300 € par mois, assurant un revenu locatif garanti dès l’acquisition.
- Le T3 de 103 m2, entièrement rénové, est libre et prêt à être loué, et dispose d’équipements modernes : fibre, visiophone, cuisine équipée avec îlot central, radiateurs Thermor, double vitrage, et une superficie habitabler de 48,25 m2 pour la pièce principale.
- La propriété totalise une surface de 196 m2, raccordée au tout-à-l’égout, avec des compteurs séparés pour chaque appartement, facilitant la gestion locative ou la revente.
- La fiscalité représente une taxe foncière de 2 200 € en 2024, avec un potentiel de revenus locatifs mensuels totalisant 1 540 €, ce qui en fait un investissement solide dans une zone à forte demande.