Immeuble de rapport à Raismes avec deux appartements et local commercial – Rentabilité 11%
Immeuble de rapport à Raismes avec deux appartements et local commercial – Rentabilité 11%
Description
Situé à proximité de la place de Raismes, cet immeuble mixte se compose de deux appartements loués et d’un local commercial. Le rez-de-chaussée de 110 m² comprend deux chambres d’environ 20 m² et 10 m², une cuisine de 18 m², un salon de 30 m², un WC et une salle de bain. L’appartement en duplex de 150 m² offre trois chambres (20 m², 20 m² et 16 m²), une cuisine équipée, un salon de 32 m², une salle de bain, une salle d’eau, et deux WC. Le local commercial, d’une superficie de 31 m², dispose d’une pièce principale, d’un espace bureau, d’une cave et d’un WC. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels pour chaque logement, avec paiement séparé pour le local. La taxe foncière s’élève à 2170€. La rentabilité annuelle potentielle est de 24 240 €, soit un rendement brut de 11 %. L’immeuble est idéalement situé proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports publics.
En résumé
- Ce studio de 24,58 m² loi Carrez, idéal pour un investissement ou une résidence principale, est situé au 1er et dernier étage, à proximité du marché des Arceaux, des commerces et du tramway, offrant une localisation privilégiée à Montpellier.
- La surface habitable au sol est de 30,21 m², avec un espace de vie lumineux de 14 m² et une chambre à l'étage, permettant une utilisation pratique et confortable.
- La résidence, comprenant 15 lots en copropriété, génère des charges annuelles de seulement 550 €, avec une taxe foncière de 870 €, ce qui en fait un bien économique à gérer.
- La performance énergétique est estimée en classe D, avec des coûts d’estimation entre 560 € et 820 €, et la propriété bénéficie de la climatisation, un vrai plus pour le confort.
- L’absence de procédure en cours dans la copropriété rassure, et cette localisation dans un quartier recherché augmente la valeur à long terme de votre investissement.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 10:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3153138
- Prix: 135 000 €
- Surface du Bien: 24.89 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 560 € - 820 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
-
261 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 126 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 135 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
