Maison à vendre à Nogent – Maison de plain-pied avec dépendance et travaux à prévoir
Maison à vendre à Nogent – Maison de plain-pied avec dépendance et travaux à prévoir
Description
Située à seulement 10 minutes de Nogent, cette maison offre une cuisine équipée avec poêle à bois, un séjour avec insert, une chambre, une salle d’eau et des WC. Le grenier aménageable permet de développer l’espace habitable, tandis qu’une cave partielle apporte des rangements supplémentaires. La propriété dispose d’une grande dépendance, idéale pour stockage ou atelier. Les fenêtres en PVC double vitrage, le chauffage par poêle à bois et électrique assurent un confort thermique. La classe énergétique est G, avec une taxe foncière annuelle de 386€. Le terrain cadastré de 11 ares 63 ca nécessite quelques travaux pour optimiser son potentiel. La propriété est à prévoir dans son ensemble pour les travaux de rénovation. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Pour toute visite, merci de contacter Patrice Garnier. La présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité, attestant de son statut d’agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de Troyes sous le numéro 482 075 569.
En résumé
- La maison se trouve à seulement 10 minutes de Nogent, ce qui est idéal pour profiter de la proximité tout en étant dans un environnement calme et résidentiel.
- Avec une surface habitable de 84 m² sur un terrain de 11 ares 63 ca, vous disposez d’un espace à la fois cosy et suffisamment grand pour envisager des aménagements ou extensions.
- Elle comprend une cuisine équipée avec poêle à bois, un séjour doté d’un insert, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé, offrant un confort simple mais fonctionnel.
- La propriété possède des éléments de confort comme le double vitrage PVC, un chauffage mixte poêle à bois et électrique, avec un diagnostic de consommation énergétique classé G, ce qui pousse à prévoir des travaux mais également une vraie opportunité de rénovation.
- La dépendance et la cave sous partie apportent des espaces supplémentaires exploitables, parfaits pour stockage ou éventuellement aménager un atelier.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 4:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4237632
- Prix: 89 900 €
- Surface du Bien: 84.00 m²
- Superficie du Terrain: 1163 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 647 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 260 € - 3 090 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 647
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
647 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 82 900 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 900 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
