Immeuble à Wavrechain sous Denain avec locaux commerciaux et appartement T2 à vendre

Immeuble comprenant deux lots, idéalement situé en commune de Wavrechain-sous-Denain, proche du lycée et de toutes commodités. Surface totale de 73 m², comprenant une partie commerciale d’environ 38 m² avec une salle de repas, une cuisine, une arrière-cuisine et un WC PMR. L’immeuble est équipé de double vitrage, chauffage électrique individuel, et d’un compteur d’eau sous compteur. Actuellement loué 600 € par mois hors charges, avec un loyer potentiel de 950 € par mois. Par une entrée privative, un appartement T2 d’environ 35 m², libre d’occupation, est proposé à la vente. Il comprend une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipée, un cellier de rangement, à l’étage un bureau de 4,45 m², une salle d’eau avec WC et une chambre de 12 m². Double vitrage en PVC, chauffage électrique individuel, compteur d’eau sous compteur, avec un loyer potentiel de 570 € par mois. La taxe foncière annuelle s’élève à 800 €.

- Vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble comprenant deux lots, avec une surface totale de 73 m², situé en plein centre de Wavrechain-sous-Denain, à proximité du lycée et de toutes commodités.
- Le lot principal, un local commercial d'environ 38 m², est actuellement loué 600 € par mois hors charges, avec un potentiel de relocation à 950 € par mois.
- Par une entrée privative, vous pouvez aussi acheter un appartement T2 d’environ 35 m², libre d’occupation, avec une pièce de vie de 15 m² équipée, une chambre de 12 m², et un bureau de 4,45 m², offrant un loyer possible de 570 € par mois.
- L’immeuble est équipé de double vitrage PVC et de chauffage électrique individuel, ce qui garantit un bon confort et une gestion efficace des coûts énergétiques.
- La taxe foncière annuelle est de 800 €, ce qui correspond à une charge maîtrisée pour ce type de bien, avec une construction datant de 2006, offrant un bon rapport qualité-prix à 198 000 €.