Immeuble à vendre au cœur du plateau central de Clermont-Ferrand
Immeuble à vendre au cœur du plateau central de Clermont-Ferrand
Description
Venez découvrir cet immeuble situé au cœur du plateau central, à proximité immédiate des commerces, des places de la Victoire et de Jaude, ainsi que du réseau de transports en commun comprenant tramway et bus. Idéal pour un investissement locatif, il se compose d’un local en rez-de-chaussée et de quatre appartements de 2 pièces répartis sur les étages. Chaque logement dispose d’une kitchenette, d’une salle de bains avec toilettes et d’une chambre séparée. Le chauffage électrique individuel assure un confort optimal. Deux appartements sont actuellement occupés par des locataires, tandis que deux sont libres. Les surfaces varient entre 26,76 m² et 32,68 m², avec une surface au sol de 41,93 m² pour le dernier étage. Construite en 1900, cette propriété a été évaluée avec une consommation énergétique classée en catégorie E. La sécurité et le respect des normes sont conformité. Pour plus d’informations ou une estimation gratuite en 48 heures, n’hésitez pas à contacter notre agent.
En résumé
- Cet immeuble se compose d’un local en rez-de-chaussée et de 4 appartements de 2 pièces répartis sur 4 étages, offrant une surface totale de près de 120 m².
- Deux des quatre appartements sont actuellement loués, générant immédiatement des revenus locatifs, tandis que les deux autres sont disponibles pour de nouveaux locataires ou pour revenus plus élevés après rénovation.
- La configuration des surfaces va de 26,76 m² à 32,68 m², avec une surface au sol de 41,93 m² pour le dernier étage, permettant une gestion locative flexible.
- Il est idéalement situé au pied de la cathédrale, à proximité immédiate des commerces, des places de la Victoire et de Jaude, ainsi que des lignes de tramway et de bus, garantissant une forte attractivité pour la location.
- Son prix de 299 500 € HAI, incluant une estimation énergétique en classe E, représente une opportunité d’investissement dans une zone très demandée, avec un bon potentiel de rendement.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 5:50 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2851654
- Prix: 299 500 €
- Surface du Bien: 120 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 296 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 100 € - 4 250 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 296
- A+
- A
- B
- C
- D
-
296 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 500 € (5.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
