Immeuble de 190 m² avec commerce loué et logements à rénover à Saint-Girons

Immeuble de 190 m² habitables comprenant un local commercial loué 580 € HT par mois et plusieurs logements à rénover entièrement (menuiseries, chauffage…). La construction, en pierres, possède une couverture en ardoises et tuiles, et est mitoyenne sur deux côtés. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 47 m² avec une entrée indépendante. À l’étage, trois celliers servaient de réserve pour le commerce, totalisant 36 m². Les étages supérieurs comprennent un studio d’environ 18 m², un T II de 29 m², un T III de 49 m², ainsi que des combles perdus. Situé en cœur de ville, cet emplacement offre un potentiel intéressant pour un projet commercial ou résidentiel. La taxe foncière s’élève à 3 113 €.

- Cet immeuble de 190 m² habitables est situé en cœur de ville, offrant un emplacement stratégique pour un commerce ou une résidence, avec un local commercial loué 580 € HT par mois.
- La construction en pierres avec toiture en ardoises et tuiles, mitoyenne sur deux côtés, témoigne d'une structure solide à rénover entièrement (menuiseries, chauffage...), permettant une personnalisation totale selon vos projets.
- Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 47 m² avec entrée indépendante est déjà opérationnel, ce qui garantit un revenu immédiat ou une activité commerciale à développer.
- Les niveaux supérieurs comprennent un espace réserve de 36 m², un studio de 18 m², un T II de 29 m², un T III de 49 m², et des combles perdus, offrant un fort potentiel de rénovation pour créer plusieurs logements ou espaces mixtes.
- La taxe foncière s’élève à 3 113 €, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette taille et de cette localisation, avec la possibilité d’augmenter la valeur locative après rénovation.