Immeuble à rénover avec potentiel d’aménagement au cœur de Charlieu

L’agence Axeylia Immobilier vous propose un immeuble idéalement situé en centre historique à Charlieu, nécessitant des travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chaufferie et un local commercial loué 250 € par mois, avec une réserve d’environ 40 m². À l’étage, un appartement duplex T3 comprend un premier niveau avec un pallier, une cuisine, un séjour, une salle de bains et des WC. Le second niveau dispose de deux chambres et d’un WC. Le troisième étage offre un grenier aménageable composé de trois pièces, permettant la création potentielle de trois appartements distincts. Ce bien est classé en consommation excessive énergétique (classe G). Situé dans un secteur prisé, cet immeuble offre un fort potentiel d’aménagement et de rentabilité. N’hésitez pas à contacter Hervé pour toute visite ou information complémentaire.

- Vous avez ici un immeuble datant de 1850, situé en plein centre historique de Charlieu, offrant une excellente visibilité et un potentiel réénergétique à exploiter, même si il est classé en classe G avec une consommation excessive.
- L'ensemble comprend un local commercial loué 250 € par mois, avec une réserve d'environ 40 m², ce qui assure une première rentrée d'argent même en travaux.
- À l'étage, vous bénéficiez d'un duplex T3 avec un espace fonctionnel de 128 m²1; celui-ci peut faire l'objet d'une rénovation ou d'une division en plusieurs logements, offrant ainsi des possibilités d'évolution à votre investissement.
- Le troisième étage propose un grenier aménageable de 3 pièces, vous laissant une opportunité d'accroître la surface habitable ou de créer plusieurs unités d’habitation.
- Le prix de vente fixé à 109 900 € (net vendeur 105 000 €) représente une opportunité intéressante pour un bien avec du potentiel en centre-ville, dans un environnement où la demande reste soutenue pour le résidentiel ou l’investissement locatif.