Immeuble à Laudun de 74 m² avec fort potentiel en centre-ville
Immeuble à Laudun de 74 m² avec fort potentiel en centre-ville
Description
Situé en plein centre-ville de Laudun, cet immeuble de 74 m², actuellement utilisé comme bureaux, offre un fort potentiel de transformation en habitation ou pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée comprend une entrée centrale qui dessert deux pièces de 15 m² et 10 m², ainsi qu’un toilette avec lavabo facilement transformable en salle d’eau. À l’étage, vous découvrirez deux belles pièces de 19 m² et 15 m². La propriété nécessite des travaux de rénovation, idéale pour les amateurs souhaitant créer un espace sur mesure. Son emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités en fait une opportunité à ne pas manquer. La construction date de 1949 et le chauffage électrique est individuel. Ce bien présente une estimation énergétique en classe D et GES en classe B. Des risques spécifiques sont à consulter sur le site officiel des géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de 74 m² situé en centre-ville de Laudun offre un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de le convertir en habitation ou d’en faire un investissement locatif rentable.
- Le bien se compose d’un rez-de-chaussée avec deux pièces de 15 m² et 10 m², ainsi qu’un toilette facilement aménageable en salle d’eau, et de deux belles pièces de 19 m² et 15 m² à l’étage, pour une distribution idéale.
- La structure date de 1949, et le chauffage est électrique, individuel, ce qui vous donne une gestion simple et efficace.
- Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, en fait un bien très accessible pour une résidence principale ou un projet professionnel.
- Le prix attractif, à 99 000 EUR avec un prix net vendeur de 95 000 EUR, représente une belle opportunité pour un investissement avec un potentiel de rénovation adapté à vos envies.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 8:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1282870
- Prix: 99 000 €
- Surface du Bien: 74 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 230 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 830 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 230
- A+
- A
- B
- C
-
230 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 95 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 € (4.21% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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