Immeuble de 570 m² en centre bourg à Gorses – Investissement ou Résidence

Cet immeuble de 570 m², réparti sur trois niveaux, est idéalement situé en centre bourg. La bâtisse, entièrement rénovée en 2021 et 2022, dispose d’un rez-de-chaussée comprenant une entrée desservant les étages, une salle de 30 m² ancien bar, une grande salle de 36 m² ancienne salle de restaurant, des toilettes, une cuisine et une arrière cuisine. À l’étage, deux appartements indépendants : le premier d’environ 82 m² avec séjour, cuisine, buanderie, deux chambres, WC et salle d’eau ; le second de 65 m² avec pièce de vie, chambre et salle de bains/WC. Le dernier étage, en cours de travaux, prévoit la création de deux appartements d’environ 70 m² et 75 m². En sous-sol, une cave de 158 m². À l’extérieur, côté est, une petite terrasse donne accès à un abri de 30 m², situé au-dessus d’un garage. La surface habitable totale est de 270 m², avec une surface totale de 576 m². La propriété comprend également un terrain de 367 m². La charpente et les menuiseries extérieures sont neuves, garantissant un bon état général. Situé à seulement 22 km de Figeac, 40 km d’Aurillac et à 1h15 de Cahors, cet ensemble offre un cadre calme avec de nombreux projets d’aménagements possibles. Les frais d’agence de 10 650 € sont inclus dans le prix. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Jacques PERRIER, mandataire indépendant de Tower-Immobilier, reconnu pour ses conseils et garanties en matière immobilière.

- Cet immeuble de 570 m², réparti sur 3 niveaux, a été entièrement rénové en 2021 et 2022, garantissant un bon état général, notamment avec une charpente en bon état et des menuiseries extérieures neuves.
- La surface habitable totale de 270 m² offre trois appartements distincts : un de 82 m², un de 65 m² et deux projets en cours d’aménagement de 70 et 75 m², permettant une utilisation flexible ou un potentiel locatif.
- La bâtisse dispose également d’une cave de 158 m², d’un garage situé sous un abri de 30 m², ainsi qu’une petite terrasse côté est, idéale pour profiter de l’extérieur et de la vue.
- Situé à seulement 22 km de Figeac, 40 km d'Aurillac, et à 1h15 de Cahors, cet immeuble propose un emplacement central dans un environnement calme, avec des possibilités d’aménagements variés.
- Le prix de 223 650 € inclut 10 650 € de frais d’agence, vous offrant une opportunité d’investissement ou de résidence dans un bien offrant de multiples possibilités d’aménagements et de croissance patrimoniale.