Immeuble ancien avec locaux commerciaux et appartements à Renaison proche Roanne

Situé à Renaison à seulement 20 minutes de Roanne, cet immeuble datant des années 1930 offre un potentiel exceptionnel avec ses diverses surfaces habitables et ses espaces commerciaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial avec arrière-boutique donnant accès à une cour commune et à un garage. À l’étage, trois espaces résidentiels se répartissent : un loft atypique de 100 m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur un séjour cathédrale, une chambre en mezzanine et une salle d’eau avec WC ; un espace de 36,5 m2 à aménager, idéal pour créer un T2 indépendant ; ainsi qu’un duplex d’environ 38 m2 avec des combles aménageables d’environ 40 m2, offrant de multiples possibilités d’aménagement. L’immeuble traversant dispose de deux accès séparés, d’une cave voûtée, et se prête à différentes configurations, que ce soit en habitation ou en investissement. Contactez Quentin pour une visite virtuelle 360° en temps réel. Honoraires à la charge du vendeur. La propriété bénéficie d’un chauffage électrique individuel et d’une excellente performance énergétique avec une estimation de coût annuel entre 2150 et 2980 euros. La superficie totale est de 170 m2, implantée sur un terrain de 181 m2, avec une cave et une place de parking. La classe énergie est D avec une émission de gaz à effet de serre optimale de niveau B.

- Cet immeuble des années 1930 offre une surface habitable totale de 170 m2 répartie sur plusieurs niveaux, avec un potentiel d’aménagement important, notamment dans 40 m2 de combles aménageables et un espace à créer de 36,5 m2.
- Il comprend un local commercial avec arrière-boutique au rez-de-chaussée, donnant accès à une cour commune et à un garage, idéale pour une activité commerciale ou un stationnement pratique.
- À l’étage, vous disposez d’un loft atypique d’environ 100 m2 avec une grande pièce de vie cathédrale, une chambre mezzanine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, apportant un espace de vie lumineux et unique.
- Deux accès indépendants permettent une exploitation séparée ou une division du bien pour différentes utilisations, renforçant ainsi son potentiel d’investissement ou de résidence familiale.
- La propriété est située sur un terrain de 181 m2, avec une cave voûtée et une place de parking, et bénéficie d’un budget énergies estimé entre 2150 et 2980 euros par an, avec une classe énergie D et une émission de gaz à effet de serre B.