Immeuble mixte à Aubenas en centre-ville avec potentiel de rénovation
Immeuble mixte à Aubenas en centre-ville avec potentiel de rénovation
Description
Idéalement situé au centre d’Aubenas dans une rue commerçante du Boulevard Pasteur, cet immeuble offre une surface totale de 99,60 m² selon la loi Carrez. Au rez-de-chaussée, un local commercial en parfait état de 33,35 m² avec vitrine, comprenant une pièce de 21,65 m², un coin kitchenette, un WC séparé avec lave-mains et des placards. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Une entrée indépendante mène à l’étage supérieur : le premier étage dispose d’une entrée, d’un séjour de 20,07 m² avec accès à un balcon, d’une pièce de 9,25 m², et d’une autre entrée. Le deuxième étage comprend un séjour de 19,83 m², une pièce avec salle de bains de 10,30 m². Les combles aménageables d’environ 39 m² (sous réserve d’un permis de construire) offrent un potentiel supplémentaire. L’immeuble est connecté au tout-à-l’égout et possède des caves. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un particulier souhaitant combiner commerce et logement, avec la possibilité de créer des appartements indépendants, tels que studio ou T2. La commune d’Aubenas, ville médiévale riche en patrimoine, dispose de plusieurs commodités : château du 12ème siècle, piscines, médiathèque, commerces, zone commerciale, hôpital, et un réseau de transports en commun écologique ‘Tout en BUS’. Une visite s’impose rapidement. Pour vendre ou rechercher un bien immobilier, profitez de notre expertise et de nos conseils personnalisés. Réseau Groupement Immobilier, agent commercial Jérôme Bertrand.
En résumé
- Cet immeuble d’une surface totale de 99,60 m², comprenant un local commercial en très bon état de 33,35 m² avec vitrine, offre une excellente visibilité en centre-ville d’Aubenas, dans une rue commerçante très fréquentée.
- Il dispose de plusieurs niveaux, dont un rez-de-chaussée avec une pièce supplémentaire de 21,65 m², un premier étage avec un séjour de 20,07 m² donnant sur un balcon et une pièce de 9,25 m², ainsi qu’un deuxième étage avec un séjour de 19,83 m² et une pièce de 10,30 m² avec salle de bains.
- Les combles aménageables d’environ 39 m², sous réserve d’un permis de construire, permettent de développer le potentiel supplémentaire du bien, idéal pour créer des appartements indépendants, comme un studio ou un T2.
- La structure est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de caves, un vrai plus pour le rangement ou pour envisager des rénovations futures.
- Son chauffage individuel par pompe à chaleur et sa localisation dans une ville avec de nombreuses commodités (hôpital, médiathèque, zones commerciales, patrimoine historique, et un réseau de bus écologique) en font un achat stratégique pour un investisseur ou un particulier recherchant un espace polyvalent avec un fort potentiel locatif ou résidentiel.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 1:17 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2810038
- Prix: 119 000 €
- Surface du Bien: 99.6 m²
- Pièces: 5
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 210 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 210 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 210
- A+
- A
- B
- C
-
210 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
