Immeuble à Aubenas avec local commercial et logements en centre-ville

Situé en plein centre-ville d’Aubenas, cet immeuble de 99,60 m² (Loi Carrez) se trouve dans une rue commerçante du Boulevard Pasteur. Il comprend un local commercial en excellent état de 33,35 m² avec vitrine, une pièce de 21,65 m², une kitchenette, un WC séparé avec lave-mains, et des placards. Chauffage par pompe à chaleur. L’accès indépendant mène à l’étage supérieur où se trouvent un séjour de 20,07 m² avec balcon, une pièce de 9,25 m², un autre séjour de 19,83 m² et une pièce avec salle de bains de 10,30 m². Les combles aménageables d’environ 39 m² offrent un potentiel supplémentaire, sous réserve d’un permis de construire. L’immeuble dispose également de caves et d’un assainissement individuel par égouts. Idéal pour investisseur ou particulier souhaitant combiner commerce et logement, avec possibilité de créer des appartements indépendants (studio, T2). La commune offre de nombreux avantages : cité médiévale avec château du 12ème siècle, piscines, médiathèque, commerces, zone commerciale, hôpital, et un service de transport urbain en bus, pratique et écologique. À visiter rapidement. Acquéreurs et vendeurs peuvent bénéficier de conseils personnalisés avec le réseau Groupement Immobilier. La vente inclut des honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique en classe D (210) et GES en classe B (6).

- Cet immeuble de 99,60 m², en centre-ville d’Aubenas, offre un espace à la fois commercial et résidentiel, idéal pour un investissement ou une reconversion.
- La partie commerciale de 33,35 m² est en très bon état avec vitrine, facile à exploiter immédiatement, tandis que les étages peuvent être aménagés en plusieurs logements.
- Les surfaces habitables réparties sur plusieurs niveaux comprennent notamment un séjour de 20,07 m² avec balcon, un séjour de 19,83 m² et une pièce avec salle de bains de 10,30 m².
- Les combles aménageables d’environ 39 m², sous réserve d’un permis de construire, offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir ou créer des appartements indépendants.
- La localisation profite de nombreux atouts : proximité de commerces, zones d’activités, médiathèque, hôpital, et un service de bus “Tout en BUS” pour vos déplacements, tout cela à quelques minutes à pied.