Immeuble à vendre avec appartement et restaurant loué à Saint Jory de Chalais

Vente d’un immeuble composé de deux parties principales. La première partie est un espace résidentiel comprenant huit pièces habitables pour une superficie totale de 116 m². Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse s’ouvre sur l’ensemble. À l’étage, huit pièces lumineuses accompagnées d’une salle de bains et de WC séparés offrent diverses possibilités d’aménagement, notamment pour en faire un seul appartement ou plusieurs petits logements. La seconde partie concerne des murs de locaux commerciaux accueillant un restaurant de 151 m², comprenant une salle de restauration de 29 m², un bar de 60 m², une cuisine et arrière-cuisine d’environ 80 m², ainsi que des toilettes et une terrasse extérieure. Ces murs sont loués depuis 2012 à 450 € par mois, le locataire étant propriétaire du fonds de commerce, qui n’est pas inclus dans la vente. La propriété dispose également d’une courette de 60 m², faisant partie du fonds de commerce. Aucun terrain n’accompagne la partie habitations. Le chauffage électrique est partiellement présent, la majorité des fenêtres sont en double vitrage, et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1027 € pour l’année 2024. Ce bien présente une rentabilité immédiate grâce à la location du restaurant. Les informations relatives aux risques naturels ou technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble offre une surface habitable de 116 m² répartie sur 8 pièces, avec la possibilité de les diviser en plusieurs logements ou de constituer un seul appartement, selon vos projets.
- La partie commerciale comprend des murs d’un restaurant loué depuis 2012 à 450 € par mois, avec une superficie de 151 m², comprenant une salle de restauration, un bar, une cuisine, et une terrasse extérieure, assurant une rentabilité immédiate.
- La propriété est en bon état général, avec du double vitrage dans la majorité des fenêtres, un chauffage électrique en partie, et un raccordement au tout-à-l'égout, ce qui limite les coûts d’entretien.
- La taxe foncière est de 1 027 € en 2024, ce qui reste raisonnable pour un immeuble de cette nature, tout en assurant un revenu locatif stable.
- Son emplacement à Saint Jory de Chalais, dans la Dordogne, offre un potentiel intéressant pour un investissement avec rentabilité immédiate, notamment grâce à la location du restaurant.