Immeuble de 73 m² avec locaux commerciaux et T2 à vendre à Wavrechain sous Denain

Immeuble composé de deux lots idéalement situé dans la commune de Wavrechain sous Denain, proche du lycée et de toutes commodités. La surface totale est de 73 m², comprenant une partie commerciale d’environ 38 m² avec une salle de repas, une cuisine, une arrière-cuisine et un WC PMR. L’ensemble est équipé de double vitrage, chauffage électrique, et compteur électrique individuel. L’eau est sous compteur. Le bien est actuellement loué 600€/mois hors charges, avec un loyer potentiel de 950€/mois. Par une entrée privative, un T2 d’environ 35 m² est disponible à la vente, libre d’occupation. Il comprend une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipée, un cellier, ainsi qu’à l’étage un bureau de 4,45 m², une salle d’eau avec WC, et une chambre de 12 m². Le T2 bénéficie également de double vitrage PVC, chauffage électrique, et compteur électrique individuel. Le loyer possible pour ce logement est de 570€/mois. La taxe foncière annuelle s’élève à 800€.

- Avec une surface totale de 73 m², cet immeuble offre à la fois un espace commercial de 38 m² et un T2 indépendant de 35 m², idéal pour investissement locatif ou résidence secondaire.
- La partie commerciale est actuellement louée 600€/mois hors charges, avec un potentiel de loyer pouvant atteindre 950€/mois, ce qui peut assurer une rentabilité attractive.
- Le T2, qui sera également loué à 570€/mois, est libre d’occupation, vous permettant de générer des revenus rapidement ou de l’habiter selon votre projet.
- Doté de double vitrage, chauffage électrique et compteur électrique individuel pour chaque lot, l'entretien et les charges sont maîtrisées, renforçant la valeur patrimoniale du bien.
- La taxe foncière s’élève à 800€, ce qui reste raisonnable par rapport à la surface et au potentiel locatif.