Immeuble à vendre à Allanche – Opportunité polyvalente avec bar et logements

Situé au cœur d’Allanche, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel avec ses trois parties distinctes : un bar actuellement en activité, un logement spacieux sur plusieurs niveaux, et un second logement déjà exploité en location courte durée. Cet ensemble polyvalent est idéal pour un investissement, une résidence principale ou un projet mixte. Le bar de 75 m² comprend une salle de bar, une salle de jeux, WC, cuisine, bureau, et chaufferie, prêt à poursuivre ou réaménager selon votre projet. La résidence principale de 100 m² dispose d’un rez-de-chaussée avec pièce de vie, cuisine ouverte, WC, puis à l’étage, deux chambres avec salle d’eau, un dégagement avec WC, et des combles aménageables. La troisième partie de 52 m² est idéale pour une location annuelle ou saisonnière, avec un espace de vie, chambres, salle d’eau, WC, et dégagement répartis sur plusieurs niveaux. La propriété bénéficie de matériaux de qualité tels qu’une toiture en ardoise, menuiseries bois double vitrage, volets manuels, et un chauffage mixte (chaudière à granulés, cheminée, poêle à bois, radiateurs électriques). La taxe foncière s’élève à 2400 €. Cet immeuble offre une rentabilité immédiate grâce à son bar en activité, tout en proposant des espaces indépendants pour un projet locatif ou familial. Un bien rare à Allanche, présentant un fort potentiel d’exploitation et de valorisation, idéal pour un professionnel ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et rentable.

- Cet immeuble de 236 m², construit en 1900, offre une configuration claire avec un bar de 75 m², une habitation principale de 100 m², et un logement indépendant de 52 m², permettant une exploitation immédiate ou une optimisation selon votre projet.
- La propriété dispose d’un potentiel locatif intéressant avec deux logements indépendants, déjà exploités en location courte durée, et une troisième partie idéale pour la location annuelle ou saisonnière.
- Le tout est équipé de menuiseries bois double vitrage, volets manuels, et de systèmes de chauffage variés : chaudière à granulés, cheminée bois, poêle à bois et radiateurs électriques, pour un confort optimal.
- La taxe foncière s’élève à 2 400 €, preuve d’un coût d’entretien maîtrisé pour un investissement avec rentabilité immédiate, notamment grâce à le bar en activité.
- Avec sa localisation en plein centre d’Allanche, cet immeuble présente une opportunité rare, offrant à la fois un fort potentiel d’exploitation commerciale et résidentielle, dans un secteur dynamique.