Immeuble mixte à vendre à Marcigny centre-ville avec bail commercial
Immeuble mixte à vendre à Marcigny centre-ville avec bail commercial
Description
Immeuble sur trois niveaux plus un grenier situé en centre-ville, comprenant un local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, actuellement occupé par une pharmacie. À l’étage, deux appartements de type 4 nécessitant une rénovation. L’ensemble est loué par bail commercial avec un loyer brut annuel de 11 499 €, libérable fin 2025 ou début 2026. La propriété dispose d’un foncier annuel de 1 500 € et d’une assurance à 858 €. Le chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve assure le confort.
En résumé
- Cet immeuble se compose de 3 niveaux plus un grenier, offrant une superficie totale d'environ 250 m², avec des appartements de type 4 à rénover, idéal pour un projet de valorisation ou de location longue durée.
- Le local commercial au rez-de-chaussée bénéficie d'une vitrine sur rue, idéal pour attirer une clientèle ou pour une exploitation commerciale variable.
- Actuellement loué par bail commercial, il génère un revenu brut annuel de 11 499 €, ce qui garantit une rentabilité immédiate et sécurisée.
- La libération étant possible fin 2025 ou début 2026, vous disposez d’un délai pour planifier d’éventuels travaux ou réinvestissements.
- Le chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve assure une gestion thermique fiable, et le foncier annuel s’élève à seulement 1 500 €, alors que l’assurance s’élève à 858 €.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 5:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
