Immeuble en centre-ville d’Aubenas à rénover avec possibilités de logement et commerce
Immeuble en centre-ville d’Aubenas à rénover avec possibilités de logement et commerce
Description
Situé au cœur d’Aubenas, cet immeuble traversant dans une rue commerçante du Boulevard Pasteur offre une superficie totale de 99,60 m² selon la loi Carrez. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un local commercial en excellent état avec vitrine de 33,35 m², comprenant une pièce spacieuse de 21,65 m², une kitchenette, un WC séparé avec lave-mains et des placards. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Une entrée indépendante mène à l’étage où se trouvent une entrée, un séjour de 20,07 m² avec accès à un balcon, une pièce supplémentaire de 9,25 m², puis au deuxième étage un séjour de 19,83 m², une pièce avec salle de bains de 10,30 m². Au dernier étage, des combles aménageables d’environ 39 m² permettent des possibilités après permis de construire. L’immeuble dispose également de caves, d’un assainissement par tout-à-l’égout et est idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant combiner commerce et logement. La commune offre de nombreux atouts comme une cité médiévale avec un château du 12ème siècle, des piscines, une médiathèque, des commerces, une zone d’activité commerciale et un hôpital, ainsi qu’un service de bus écologique pour se déplacer facilement. À visiter rapidement pour concrétiser votre projet immobilier ou commerciale. La référence commerciale est le 35408.
En résumé
- Avec une superficie totale de 99,60 m² selon la loi Carrez, cet immeuble offre un espace fonctionnel pour un usage mixte, idéal pour un commerce avec logement à l’étage.
- Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 33,35 m² en très bon état avec vitrine, accompagné d’une pièce supplémentaire de 21,65 m², kitchenette, WC séparé, et des placards, parfait pour un commerce de proximité.
- À l’étage, vous disposez d’un séjour de 20,07 m² avec accès à un balcon, ainsi qu’une pièce de 9,25 m², permettant d’aménager un espace de vie confortable, avec chauffage par pompe à chaleur pour un contrôle optimal.
- Les combles de 39 m² environ sont aménageables, sous réserve d’un permis de construire, offrant une possibilité d’extension ou de création d’appartements indépendants.
- Le bien inclut également des caves, un assainissement par tout-à-l’égout, et bénéficie d’un environnement séduisant avec une cité médiévale, des équipements publics, zones commerciales et un réseau de transports en commun écologique, ce qui facilite la gestion ou la location du bien.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 4:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2810038
- Prix: 119 000 €
- Surface du Bien: 99.6 m²
- Pièces: 5
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 210 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 210 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 210
- A+
- A
- B
- C
-
210 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 119 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
