Immeuble mixte avec appartement duplex et local commercial à Nivillac

Cette propriété située dans un emplacement stratégique proche de l’axe Nantes-Vannes représente une opportunité d’investissement attractive, offrant un bon potentiel locatif. Il s’agit d’un immeuble mixte comprenant un appartement duplex de 96 m², comprenant une pièce de vie de 25 m² avec espace cuisine, une chambre de 17 m² à l’étage, un palier de 10 m², deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain. Un grenier de 19 m² complète le bien. Actuellement vacant, il est prêt à être loué immédiatement, avec un loyer moyen local d’environ 12 €/m². Au rez-de-chaussée, un local commercial exploité en restaurant ouvrier offre une source de revenus stable avec bail commercial (3,6,9). Il dispose d’une terrasse de 10 places, d’une salle de bar pouvant accueillir 20 personnes, d’une salle de restaurant pour 75 convives, d’une cuisine, d’une réserve, d’une cave et d’un jardin à l’arrière. La synergie entre habitation et activité commerciale permet de diversifier les sources de revenus. Le prix de vente est fixé à 252 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez Mme Lambert pour plus d’informations. Diagnostic énergétique : classe E, consommation estimée entre 1530 € et 2110 € par an, réalisé le 5/04/2023. Bien rare à découvrir rapidement dans le secteur.

- Cet immeuble en centre-ville de Nivillac, proche de l’axe Nantes-Vannes, vous offre une opportunité rare avec un prix de 252 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
- Le bien dispose d’un appartement duplex de 96 m², comprenant une pièce de vie de 25 m² avec espace cuisine, une chambre de 17 m² à l’étage, un palier de 10 m², deux autres chambres, une salle de bain, et un grenier de 19 m².
- La rentabilité est amplifiée par un local commercial exploité en restaurant ouvrier, avec une salle de bar pour 20 personnes, une salle de restaurant de 75 places, une terrasse de 10 places, une cuisine, une réserve, une cave, et un jardin.
- La mise en location du duplex est immédiate, avec un loyer moyen estimé à 12 €/m², ce qui permet de rapidement générer des revenus locatifs stables.
- Le diagnostic énergétique montre une classe E avec une consommation estimée entre 1530 € et 2110 € par an, ce qui est conforme à un usage standard, et la localisation stratégique garantit une demande locative durable.