Immeuble mixte à vendre proche Marmande – Local commercial et appartement T4
Immeuble mixte à vendre proche Marmande – Local commercial et appartement T4
Description
Immeuble mixte à vendre situé à proximité de Marmande et Sainte-Bazaille, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée pouvant accueillir diverses activités telles que commerce, bureaux, bar ou professions libérales. À l’étage, vous découvrirez un spacieux appartement T4 avec un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le bien inclut également un grand garage de 100 m². Idéal pour un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle, il se trouve dans un secteur calme et bien desservi, offrant un bon potentiel locatif. Construction datant de 1850, équipé au fioul, d’une surface habitable de 231 m², avec une terrasse et un parking inclus. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez les agences Morigue Immobilier. Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet immeuble de 231 m², construit en 1850, offre une excellente opportunité d’investissement avec un potentiel locatif élevé grâce à sa configuration mixte business et habitation.
- Au rez-de-chaussée, le local commercial peut être exploité pour diverses activités comme un commerce, des bureaux ou une profession libérale, maximisant ainsi vos revenus.
- L’étage comprend un appartement T4 lumineux de 52 m² avec trois chambres, idéal pour une résidence principale ou pour la location, très attractif dans ce secteur calme et bien desservi.
- Un grand garage de 100 m² ajoute une valeur supplémentaire considérable, facilitant le stationnement ou le stockage pour vous et vos locataires.
- Le prix d’achat de 231 000 EUR avec des honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur représente une excellente opportunité dans cette localisation, surtout étant donné la proximité de Marmande et Sainte-Bazaille.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 4:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-205711
- Prix: 231 000 €
- Surface du Bien: 231 m²
- Chambres: 3
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 214 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/10/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 030 € - 6 850 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 214
- A+
- A
- B
- C
-
214 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 11 550 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 231 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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