Immeuble mixte avec local commercial et appartement à Salbris – Opportunité à Sologne

Envie d’une opportunité commerciale dans la région de la Sologne ? Découvrez cet immeuble comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et un agréable appartement de type 3 à l’étage. Idéalement positionné, il bénéficie d’un accès facile à l’axe principal reliant Vierzon à Orléans, ainsi qu’à l’autoroute et à la gare à proximité. L’appartement supérieur dispose de 2 chambres, d’un séjour spacieux, d’une cuisine équipée et d’une salle d’eau avec WC. Intéressé ? Contactez l’agence BIC pour toute demande d’informations supplémentaires.

- Ce bien immobilier de 176 m² comprend à la fois un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement de type 3 à l’étage, offrant ainsi une grande flexibilité pour une activité commerciale ou une résidence principale.
- Son emplacement stratégique au cœur de la Sologne, à proximité de l’axe reliant Vierzon à Orléans, ainsi que l’accès rapide à l’autoroute et à la gare, facilite la mise en place ou le développement d’un projet professionnel.
- La propriété date de 1970 et est en bon état, avec un DPE classé en catégorie D avec une consommation énergétique de 209 kWh/m².an, et une émission de gaz à effet de serre de 34 kg CO₂/m².an, indiquant une consommation modérée.
- Le prix de vente fixé à 117 500 EUR, dont 110 000 EUR net vendeur, représente une opportunité intéressante pour un investissement alliant commerce et habitation, surtout compte tenu de la surface généreuse.
- La configuration présente 2 chambres, un séjour spacieux, une cuisine et une salle d’eau avec WC, idéale pour y habiter ou pour louer une partie en complément.