Immeuble à Lonzac avec cour, parking et fort potentiel d’investissement
Immeuble à Lonzac avec cour, parking et fort potentiel d’investissement
Description
Situé dans le village calme de Lonzac, cet immeuble ancien en moellons apparents représente une excellente opportunité d’investissement ou de projet polyvalent. Au rez-de-chaussée, un espace d’entrée de 16 m² en carrelage mène à une pièce principale de 25,28 m², deux ateliers de 25,72 m² et 15,50 m², ainsi qu’un hangar de 55,18 m² parfait pour le stockage ou une activité artisanale. Le couloir de 9,13 m² (en lino sur ciment) dessert une chaufferie de 3,55 m², un chai de 25,66 m², un puits historique, une espace commerciale en bon état de 41,50 m² en carrelage, et une cuisine de 22,21 m² à aménager. Un vestiaire avec douche et WC répond aux normes professionnelles. À l’étage, un appartement spacieux comprend un salon avec cheminée d’époque de 23,62 m², une salle de bains de 8,01 m² avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, ainsi que trois chambres d’environ 12 à 13 m², un WC séparé. La cour privative de 150 m² offre un espace extérieur en centre-bourg, complété par un parking pratique. Cette propriété permet diverses utilisations : commerce avec logement, atelier avec espace de vente, investissement locatif mixte, chambres d’hôtes, gîte ou reconversion en habitation familiale. Un bien atypique avec une forte valeur potentielle pour entrepreneurs, artisans, investisseurs ou familles à la recherche d’un lieu unique.
En résumé
- Cet immeuble datant de 1860 offre un total de 162 m², répartis sur un rez-de-chaussée de plusieurs pièces polyvalentes et un étage avec un appartement spacieux comprenant une salle de bains, trois chambres et un salon avec cheminée d'époque.
- La propriété inclut une cour privative d'environ 150 m², ainsi qu’un parking, ce qui facilite l’accès et le stationnement pour vous ou votre clientèle.
- La configuration du bâtiment permet de multiples projets : commerce avec logement, activité artisanale, chambres d’hôtes ou encore une reconversion en habitation familiale, offrant une grande flexibilité d’exploitation.
- La façade en moellons apparents d’origine et les volumes généreux confèrent un cachet authentique unique, idéal pour valoriser un projet de rénovation ou de développement.
- Le prix de vente s’élève à 125 500 euros, avec un prix net vendeur de 118 400 euros, représentant une opportunité rare pour un bien avec un potentiel considérable dans un environnement paisible.
Détails
Mis à jour le décembre 28, 2025 à 6:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25760
- Prix: 125 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 162 m²
- Pièces: 11
- Garages: non
- Année de Construction: 1860
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: A
- Indice de Performance Énergétique Global: 64 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 273 € - 369 € (année de référence : 2021)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 64
- A+
-
64 | Classe d'énergie AA
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 118 400 €
- Honoraires TTC: 7 100 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 500 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Lonzac
- Code Postal 17520
- Quartier/Secteur Secteur ribeiro immobilier
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
