Ensemble immobilier à Cognac avec local commercial loué et espaces modulables
Ensemble immobilier à Cognac avec local commercial loué et espaces modulables
Description
Opportunité immobilière à Cognac, à seulement 600 mètres de la place François 1er. Cet ensemble commercial et professionnel se compose d’un local exceptionnel de 330 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué 880 € par mois avec un bail datant de décembre 2013, offrant ainsi un investissement locatif attractif. À l’étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, à aménager selon vos besoins, est à votre disposition. Le bâtiment comprend également deux chais de 40 et 83 m², tous deux avec sol en ciment, ainsi que plusieurs bureaux en sol résine de 8,50 à 26 m². Des commodités telles qu’un WC indépendant de 2 m² et une salle d’eau de 8 m² complètent l’ensemble. Situé à proximité de la place François 1er, cet emplacement privilégié dans le centre de Cognac constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant disposer d’espaces modulables et stratégiquement situés.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se situe à seulement 600 mètres de la place François 1er à Cognac, un emplacement stratégique en plein centre-ville, idéal pour attirer la clientèle ou des locataires professionnels.
- Le local commercial de 330 m² est déjà loué 880 € par mois depuis décembre 2013, générant un rendement locatif immédiat et sécurisé.
- À l’étage, vous disposez d’un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, offrant une grande liberté d’aménagement selon vos projets.
- Les bâtiments comprennent en tout deux chais de 40 et 83 m², ainsi que plusieurs bureaux en sol résine allant de 8,50 à 26 m², permettant une diversification ou un développement d’activités variées.
- Le prix de vente est de 265 000 €, avec un prix net vendeur de 250 000 €, ce qui représente une opportunité d’investissement dans un secteur dynamique et bien situé.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 4:35 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-69174
- Prix: 265 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 416 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 855 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 680 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 855
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
855 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
