Immeuble à vendre en centre-ville de Langon avec potentiel commercial et résidentiel

Centre-ville de Langon, idéalement situé sur un axe passant et commerçant, cet immeuble d’environ 130 m² comprend un jardinet. Le local commercial en rez-de-chaussée mesure environ 50 m². Au premier étage, vous trouverez deux pièces ainsi qu’une salle d’eau. Le deuxième étage offre une pièce de 18 m² et un grenier aménageable. Des travaux sont à prévoir. Très bien placé dans un secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Réf. 4735.

- Cet immeuble d'environ 130 m² bénéficie d'une excellente localisation en centre-ville de Langon, sur un axe passant et commerçant, ce qui assure une visibilité et une attractivité importantes.
- Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 50 m², parfait pour une activité commerciale ou un projet mixte.
- À l'étage, vous disposerez de deux pièces et d'une salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 18 m² plus un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation.
- Le bien possède un jardinet, un atout rare en centre-ville, et a été construit en 1948, avec des travaux à prévoir, ce qui laisse la possibilité de personnaliser totalement l'ensemble.
- Son prix affiché à 150 200 EUR, avec un prix net vendeur à 140 000 EUR, représente une opportunité d'investissement dans une zone dynamique, avec un potentiel pour la valorisation et la rentabilité.