Immeuble à vendre à Marmande avec espace commercial et potentiel résidentiel
Immeuble à vendre à Marmande avec espace commercial et potentiel résidentiel
Description
Immeuble offrant une surface de vente de 145 m² en rez-de-chaussée, complétée par plusieurs pièces situées aux premier et deuxième étages. Ces étages peuvent être rénovés pour un usage résidentiel tout en conservant l’espace commercial en rez-de-chaussée. Le bâtiment est équipé d’un système de chauffage neuf et d’une toiture en bon état, dont une partie a été récemment refaite. Il permet la création de deux commerces distincts ou d’un seul grand local. Référencé sous le numéro 4087 par l’agence DUCOS IMMOBILIER. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet immeuble dispose d’une surface de vente de 145 m² en rez-de-chaussée, idéale pour un commerce ou une activité commerciale, tout en offrant la possibilité de rénover les étages pour un usage résidentiel.
- Il comprend plusieurs pièces réparties sur le premier et le deuxième étage, qui peuvent être transformées pour répondre à vos projets d’habitat ou d’investissement.
- Le système de chauffage central au gaz est neuf, garantissant une meilleure efficacité énergétique, associé à une toiture en bon état, dont une partie vient d’être refaite à neuf, limitant ainsi vos travaux futurs.
- La surface totale habitable ou utilisable du bâtiment est de 400 m², avec la configuration permettant potentiellement deux commerces séparés ou un espace commercial unique.
- Son prix de vente est fixé à 199 900 EUR, avec une valeur nette pour le vendeur de 190 000 EUR, ce qui en fait une opportunité intéressante dans le centre-ville de Marmande.
Détails
Mis à jour le septembre 20, 2025 à 2:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3064410
- Prix: 199 900 €
- Surface du Bien: 400 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 264 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 264
- A+
- A
- B
- C
- D
-
264 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 900 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
